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物業百科

物業與房地產、不動產的區分

作者:阡陌物業 發布日期:2017-04-27 00:00:00 瀏覽次數:

"物業"、"房地產"、"不動產"三個概念常被交換使用,三者之間有著密切的聯系 。

"房地產"一詞有狹義和廣義兩種解釋:狹義的房地產是指房屋、屋基地以及附屬土地 。這些附屬土地是指房屋的院落占地、樓間空地、道路占地等空間上與房屋和屋基地緊密結合的土地。廣義的房地產是指全部土地和房屋,以及附著于土地和房屋上不可分離的部分。 從法律意義上說,房地產本質上是指以土地和房屋作為物質存在形態的財產。這種財產是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利,如所有權、使用權、租賃 權、抵押權等。

"不動產"一詞譯自英語real estate或real property。在英語中,real estate 具體是指土地及附著在土地上的人工建筑物和房屋;real property具體是指real estate及其附帶的各種權益。房地產由于其位置固定,不可移動,通常又被稱為不動產。從廣義 的"房地產"概念來說,"房地產"與"不動產"是同一語義的兩種表述。房地產的表述傾向于表明這種財產是以房屋和土地作為物質載體,而不動產的表述側重于表明這種財產具有 不可移動這一獨特屬性,但兩者所指乃同一對象。英語中,real estate和real property 可互譯互稱,兩者關系可見一斑。

從以上的分析可以看出,"物業"、"房地產"、"不動產"三個概念雖有內在的緊密聯系,然而內涵不完全相同,歸納起來,主要區別有:

(1)稱謂領域不同。就一般情況而言,"不動產"是民法慣常使用的詞匯,"房地產" 則是經濟法和行政法及商事實務中較常用的稱謂,而"物業"僅僅是房地產領域中單元性的房地產概念的別稱。

(2)適用范圍不同。"房地產"與"物業"在某些方面可通用(如基于狹義房地產概念) ,但"物業"一般多指一個單項的"物業"單位(如單項的房產、地產)或一個獨立的房地產 公司(也稱"物業公司");而"房地產"是指一個國家、地區或城市所擁有的房產和地產。 因此,從宏觀的角度來看,一般只用"房地產"而非"物業"。如"房地產業"不可以"物業"代替,"房地產體制改革"也不可用"物業體制改革"代替。

(3)概念外延不同。一般而言,"房地產"概念的外延是包括房地產的投資開發、建造、銷售、售后管理等整個過程。"物業"有時也可用來指某項具體的房地產,然而,它只是 指房地產的交易、售后服務這一使用階段或區域。所以,兩者有宏觀與微觀之別,有全體與 部分之差。

基于上述分析,"物業"這一概念的定義可界定為:物業是指已建成并具有使用功能和經濟效用的各類供居住和非居住的屋宇及與之相配套的設備,市政、公用設施,屋宇所在的 建筑地塊與附屬的場地、庭院。物業根據其用途可分為:住宅、寫字樓、商場、酒店旅館、工業廠房等等。