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物業百科

物業共用部位

作者:阡陌物業 發布日期:2014-12-01 00:00:00 瀏覽次數:
一、含義:
物業共用部位是指物業管理中的住宅共用部位、共用設施設備。住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
二、使用
物業共用部位由小區全體業主共同使用,建設方或業主個人都不得擅自利用物業共用部位進行經營,建設方不得擅自對物業共用部位進行處理?!逗戏适形飿I管理若干規定》第五章第四十二條明確規定:施劃機動車位涉及改變公共場地的性質或者用途需要辦理相關審批手續的,應當依法辦理。